사고물건 위험도 자가진단기

체크리스트

먼저 이렇게 확인한 뒤 체크하세요.

1. 매물 상세의 비고란 검색

SUUMO, HOME'S, at home에서 매물 상세를 열고 `備考`, `その他`, `特記事項`, `告知事項`, `心理的瑕疵` 문구를 찾으세요.

2. 같은 역·조건으로 시세 비교

같은 역, 도보분, 면적, 건축연수, 층수를 맞춰 5~10개 매물을 비교하세요. 혼자만 20~30% 싸면 체크합니다.

3. 같은 건물 다른 호실 비교

건물명으로 다시 검색해 같은 건물의 다른 방 가격을 봅니다. 특정 호실만 싸면 이유를 물어보세요.

4. 공실·사진·리폼 표현 확인

`即入居可`인데 오래 올라와 있거나, `全面リフォーム済み`만 강조하고 이유 설명이 없으면 추가 질문이 필요합니다.

강한 신호

매물 상세에 아래 표현이 직접 있으면 바로 위험도 높음으로 봅니다.

告知事項あり / 心理的瑕疵あり 표시가 있다확인 위치: 매물 상세의 備考·その他·特記事項·重要事項 설명 부분

그 외 위험 신호

하나만으로 단정하지 말고, 여러 신호가 겹치는지 봅니다.

주변 시세보다 유난히 저렴하다HOME'S/at home의 역·지역별 家賃相場, 또는 같은 조건 매물 5~10개 평균과 비교 같은 건물 특정 호실만 저렴하다건물명으로 검색해 다른 호실의 월세·관리비·층수와 비교 리폼을 과도하게 강조한다全面リフォーム済み, 内装済み 표현은 좋을 수도 있지만 이유를 꼭 질문 장기 공실로 보인다掲載日·更新日이 오래됐거나, 即入居可인데 여러 사이트에 계속 남아 있는지 확인 단기 임대만 가능하다定期借家, 短期可, 再契約相談 같은 조건이 왜 붙었는지 확인 부동산이 회피적인 태도를 보인다“告知事項はありますか?” 질문에 서면·메일 답변을 받는 것이 좋습니다

사용법

사용법과 자주 묻는 질문

사용법

먼저 매물 상세의 備考·その他·特記事項에서 `告知事項あり`, `心理的瑕疵あり`, `事故物件` 표현을 찾고, 주변 시세와 공실 신호를 확인한 뒤 체크하세요.

자주 묻는 질문 1. 시세보다 싼지 어떻게 알아요?

같은 역, 도보분, 방 크기, 건축연수, 층수를 최대한 맞춰 5~10개를 비교하세요. HOME'S/at home의 家賃相場도 참고할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 2. 장기 공실은 어디서 봐요?

매물 상세의 掲載日·更新日, 여러 사이트에 계속 남아 있는지, 即入居可인데 오래 반복 노출되는지를 봅니다. 사이트마다 표시 방식이 다르므로 중개사에게도 직접 물어보세요.

자주 묻는 질문 3. 告知事項あり면 계약하면 안 되나요?

무조건 금지는 아닙니다. 어떤 사유인지, 임대 조건이 왜 저렴한지, 고지 내용이 계약서에 어떻게 적히는지 반드시 확인해야 합니다.

공식 안내

고지의무 기준을 볼 때 주의할 점

임대의 약 3년 룰

국토교통성 가이드라인상 임대는 사람 사망 사건 후 대체로 약 3년이 지나면 고지의무가 소멸될 수 있다고 안내됩니다. 단, 사건 성격과 질문 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

자연사·노쇠사

자연사나 노쇠사는 원칙적으로 고지 대상이 아닌 것으로 설명됩니다. 다만 장기간 방치 등 특수한 사정이 있으면 달라질 수 있습니다.

매매는 더 길게 본다

매매는 임대보다 금액과 책임이 커서 고지 기준이 더 길고 무겁게 다뤄질 수 있습니다. 계약 전 반드시 중개사와 공식 자료를 확인하세요.

데이터 확인은 직접

이 도구는 사고물건 데이터베이스를 조회하지 않습니다. 정확한 이력은 오시마랜드에서 직접 확인하세요.

면책: 이 페이지는 법적 판단이나 중개사의 설명을 대체하지 않는 참고용 자가진단입니다.